¿Quieres vender el proindiviso de una propiedad? Pero, tienes muchas dudas porque es un bien compartido y puede ser una transacción complicada, especialmente si no llegas a los respectivos acuerdos para que todos los copropietarios tengas el máximo beneficio. En nuestra entrada te mostraremos todos los pasos que debes seguir. ¡Sigue leyendo!
¿Cómo se vende un proindiviso sin comisiones?
Para iniciar la venta de un inmueble que es compartida con varios dueños, debes saber que esto implica una serie de pasos legales y negociaciones. Además, si logras hacerlo pagar sin comisiones podrás maximizar las ganancias. A continuación te explicaremos de manera sencilla todo lo que debes hacer:
Paso 1: evaluación de la propiedad
Antes de vender tu proindiviso, es crucial tener una valoración exacta del inmueble. Para eso, puedes contratar a un tasador independiente o emplear una herramienta online para estimar el valor que posee.
Paso 2: acuerdo entre copropietarios
El segundo paso para concretar el proceso legal donde se vende tu proindiviso, es comunicarte con los demás dueños para buscar su consentimiento y colaboración. Así, llegar a un acuerdo amistoso que permita culminar la venta sin comisiones.
Paso 3: Marketing Directo
Para evitar el pago de comisiones puedes optar por el marketing directo. Para eso, utiliza las redes sociales, plataformas de venta de inmuebles y tu red de contactos para llegar a posibles compradores sin intermediarios. De este modo, no tendrás que esperar que los lleguen a ti sino tú llegarás a ellos.
Paso 4: gestión de documentación
Te recomendamos hacer la negociación directamente con el comprador, debido a que podrás controlar todo el proceso y verificar que tus intereses estén bien representados. Igualmente, asegúrate de que todos los documentos necesarios estén actualizados y en orden. Esto incluye no solo la escritura de la propiedad, sino también cualquier otro documento que pueda influir en la venta, como pruebas de mantenimiento o certificados de no adeudo.
¿Cómo obligar a un copropietario a vender un proindiviso?
En realidad, culminar de manera exitosa la venta de un inmueble con derechos compartidos es un desafío que combina estrategia y legalidad. Sin embargo, te puedes conseguir con un escenario donde los copropietarios quieren conservar la propiedad. En este caso, puedes aplicar algunas de estas alternativas para forzarlos a firmar el contrato de venta. Estas son:
- Intenta primero una negociación amistosa. Pues, la comunicación abierta puede llevar a un acuerdo sin necesidad de procedimientos legales.
- Considera la mediación con un tercero neutral que pueda ayudar a encontrar una solución.
- En caso de desacuerdo persistente, puedes iniciar una acción legal conocida como división de la cosa común, que busca la venta forzosa del inmueble.
- Si lo anteriormente señalado no funciona, entonces presenta una demanda judicial para solicitar la venta forzosa del inmueble. Esto requerirá el arbitraje de un juez y posiblemente un proceso judicial.
- Si el juez estable que es necesario la venta de la propiedad, entonces el inmueble puede ser puesto en subasta pública, permitiendo que terceros puedan comprar la propiedad.
En resumen, vender tu proindiviso sin complicaciones representa una oportunidad única para todos los copropietarios puedan capitalizar su inversión inmobiliaria. Igualmente, para realizar esta transacción es necesario que todas las partes lleguen a un común acuerdo y ofrecerles soluciones prácticas dentro del marco legal.