Ein fiktives Rechenbeispiel zeigt, warum der einfache Durchschnitt unterschiedlicher m²/h-Werte eine Reinigungsplanung verzerren kann.
Oldenburg, 8. Oktober 2026. Wer Reinigungsleistungen für unterschiedliche Raumgruppen zusammenführt, braucht einen gemeinsamen Zeitbezug. Aus zwei Flächenleistungswerten einfach den Durchschnitt zu bilden, kann zu einer falschen Gesamtdauer führen. Der folgende Fachbeitrag von Jonas Gebäudereinigung erläutert den Rechenweg für Auftraggeber und Verantwortliche für gewerbliche Gebäude. Er knüpft an die bestehende öffentliche Jonas-Methodik an; eine neue Produkteinführung ist damit nicht verbunden.
Die Jonas-Ressource definiert m²/h als gereinigte Bezugsfläche je produktiver Personenstunde. Damit ergibt sich die produktive Personenzeit einer Raumgruppe aus ihrer Fläche geteilt durch den zugehörigen Leistungswert. Für mehrere Gruppen werden zunächst diese Zeiten berechnet und anschließend addiert. Voraussetzung sind eindeutig abgegrenzte Flächen, derselbe betrachtete Reinigungsdurchgang und vergleichbar definierte Leistungswerte.
Ein bewusst vereinfachtes, vollständig fiktives Beispiel macht den Unterschied sichtbar: Gruppe A umfasst 100 m²; als Rechenannahme gelten 100 m² je produktiver Personenstunde. Dafür ergeben sich 60 Personenminuten. Gruppe B umfasst ebenfalls 100 m²; angenommen werden 300 m² je produktiver Personenstunde. Dafür ergeben sich 20 Personenminuten. Zusammen sind es 80 produktive Personenminuten für 200 m².
Wer stattdessen die beiden Leistungswerte arithmetisch mittelt, erhält 200 m²/h. Teilt man die Gesamtfläche von 200 m² durch diesen Durchschnitt, ergeben sich nur 60 Personenminuten. Das Modell unterschätzt die zuvor einzeln berechnete Zeit um 20 Minuten. Der zur korrekten Zeit passende Gesamtwert beträgt dagegen 150 m² je produktiver Personenstunde: 200 m² geteilt durch 80/60 Personenstunden.
Allgemein lautet der Rechenweg: Gesamtpersonenzeit = Summe aus Fläche je Gruppe geteilt durch deren Leistungswert. Ein zusammengefasster Leistungswert entsteht erst danach aus Gesamtfläche geteilt durch Gesamtpersonenzeit. Die Zahlen des Beispiels sind frei gewählt. Sie stehen weder für gemessene Jonas-Leistungen noch für bestimmte Raumarten, Branchenbenchmarks, Kundenobjekte oder Angebotspreise.
Auch die Zeitdefinition muss stimmen. Rüst-, Wege- und Nebenzeiten dürfen nicht unbemerkt fehlen oder doppelt berücksichtigt werden. Unterscheiden sich Reinigungsintervalle, müssen Auftraggeber zunächst festhalten, welche Gruppen im betrachteten Durchgang überhaupt bearbeitet werden. Werden auf derselben Fläche mehrere Tätigkeiten kalkuliert, müssen diese als eigene Leistungspositionen erkennbar bleiben; die Fläche lässt sich dann nicht beliebig als einmalige Gesamtfläche verwenden.
Eine prüfbare Ausgangstabelle
Für die Anwendung genügt zunächst eine Tabelle mit eindeutig benannter Gruppe, abgegrenzter Fläche, zugehörigem Leistungswert und daraus berechneter Personenzeit. Vor der Summierung sollte jede Zeile zeigen, für welchen Durchgang und welche Tätigkeiten sie gilt. Ein fehlender Leistungswert bleibt als offene Annahme sichtbar; er darf nicht durch den Durchschnitt anderer Gruppen ersetzt werden. Nach einer tatsächlichen Ausführung können geplante und dokumentierte Personenzeiten getrennt verglichen werden. Das ergibt eine nachvollziehbare Grundlage für Rückfragen, ohne aus dem Modell eine zugesagte Leistung zu machen.
Produktive Personenzeit ist außerdem keine zugesagte Dauer eines Einsatzes. Wie sich Aufgaben auf mehrere Personen verteilen lassen, hängt vom Ablauf und den Bedingungen im Objekt ab. Die Rechnung ersetzt daher weder die Festlegung des Leistungsumfangs noch eine objektbezogene Prüfung. Für einen Angebotsvergleich macht sie jedoch sichtbar, ob Flächen, Leistungswerte und Zeitansätze nachvollziehbar zusammenpassen.
Die bestehende Methodik mit Definitionen, Grenzen und versionierten Downloads ist öffentlich abrufbar:
Öffentliche Jonas-Arbeitshilfe
Über Jonas Gebäudereinigung
Jonas Gebäudereinigung mit Sitz in Oldenburg bietet Gebäudereinigungsleistungen für gewerbliche Auftraggeber an. Das Unternehmen stellt öffentlich zugängliche Arbeitshilfen zur Einordnung und Beschreibung von Reinigungsleistungen bereit.
Pressekontakt
Jonas Gebäudereinigung
Julius Harpstedt, Geschäftsführer
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Website: Jonas Gebäudereinigung
Redaktioneller Hinweis: Dieser Fachbeitrag wurde mit KI-Unterstützung anhand der genannten öffentlichen Jonas-Arbeitshilfe und der ausdrücklich beschriebenen Erläuterung erstellt.