Quizás estés pensando en vender tu propiedad, pero no sabes cuál es su valor real, pues andas de suerte, en este articulo vamos a resolver esa pregunta por medio de un cálculo y las peculiaridades que puedes apreciar su precio.
Una cosa es el valor de la tasación, otra muy diferente es el valor de mercado y otra muy diferente es el valor que puedas recibir por tu casa.
Por ejemplo, no vale igual un piso con 4 habitaciones en el centro de una gran ciudad, que un apartamento a las afueras de exactamente la misma. No es igual un piso nuevo o reformado que uno en el que tengas que invertir según entrar por la puerta, asimismo hay que tener en cuenta los distintos servicios que tenga o incluso el vecindario en el que se encuentre.
Todos estos factores harán que su precio sea diferente, por lo que vamos a valorarlos despacio y calcular bien el precio antes de poner el letrero de “en venta”.
El precio de cada vivienda es dependiente de lo que los compradores estén dispuestos a abonar y tú a recibir, pero algo que debes de tener en cuenta es que cada comprador tiene unas necesidades distintas. No es lo mismo la búsqueda de una vivienda para una familia, donde van a primar cosas como por servirnos de un ejemplo la cercanía de escuelas o supermercados. las pretensiones de un individuo de edad avanzada.
No cabe duda, que entre los parámetros que más marca el precio de tu vivienda, es el estado de la misma. Cuanto mejor esté, y menos años tenga, mayor será el importe que consigas sentir por la misma. Esto no es solo por el hecho de que las paredes están recién hechas, se sobrentiende que el sistema eléctrico, la fontanería o que incluso los electrodomésticos sean mucho más recientes, y que por consiguiente las averías queden más lejos.
Otro de los aspectos que quizás no hayas caído, son los de las garantías. Si una construcción tiene por servirnos de un ejemplo una garantía durante preciso tiempo, ese tiempo su propietario es el que está exento de tener gastos plus.
El estado de la vivienda establece el tiempo en el que el nuevo cliente puede mudarse. Hay personas que eligen novedosas creaciones, no por lo previamente dicho, si no que les proporciona lograr realizar una mudanza de forma rápida.
Si tu casa necesita algún arreglo, te aconsejamos que hagas una lista, y de acuerdo puedas vayas subsanando cualquier inconveniente, para en el momento en que te decidas a venderla sea de lo más interesante.
Otro de los temas más esenciales, son el número de habitaciones o el tamaño de la vivienda.
Como regla, los pisos de tamaño más grande acostumbran a despertar mucho más interés y suelen ser mucho más valorados. El valor de la vivienda, lo va a determinar el precio por metro cuadrado. Pero este parámetro también viene preciso por el sitio donde se ubique tu casa. No es exactamente lo mismo el valor del metro cuadrado en pleno centro de una localidad como La capital española, que el valor que tiene el metro cuadrado en un pueblo perdido en una montaña. Naturalmente, hay deseos para todo tipo de usuarios, y habrá gente que lo que busque es precisamente la tranquilidad de un pueblo perdido, ese perfil de cliente sin duda se verá beneficiado en el valor, aunque tras la pandemia esto sí que ha variado y se da valor ha ubicaciones que ofrezcan cierta independencia.
Debes tener claro, que tu casa es perfecto para ti, por ciertas razones, pero en el momento que lo tase un profesional, lo que va a apreciar se va a basar en tres indicadores primordiales:
- La proximidad de las tiendas, centros comerciales….etcétera.
- La calidad de servicios, como por poner un ejemplo los hospitales o las academias.
- Y la cercanía de opciones de trabajo.
Estos factores hacen que determinados vecindarios tengan costos más altos que otros, si bien solo estén a pocos km.
La ubicación de tu vivienda, tiene la posibilidad de tener tanta importancia a la hora de tasarla, como el tamaño de la misma propiedad.
Para finalizar, el espacio útil o real de la vivienda es otro factor que van a tener en cuenta. Espacios como trasteros, sótanos o garajes, por realmente útiles que son, no se consideran como m2 aprovechables. Las estancias más importantes para una buena tasación son las cocinas y los baños. Con lo cual, tal vez quieras invertir en que los tuyos estén en perfecto estado de gaceta para cuando decidas venderla.
Para calcular el valor de tu casa, contamos varias fórmulas:
- Utilización de páginas del ámbito inmobiliario. Puedes equiparar y poder ver el precio del mercado de forma aproximada en una zona cierta. Pero ten claro que o sea algo orientativo y no tiene por qué razón ser exacto.
- Contratar un tasador profesional, se encuentra dentro de las opciones más seguras y también esenciales. Ahorrarás dinero y tiempo.
- Utiliza la calculadora de costes de plataformas de venta. Puedes llevar a cabo un estudio mediante la evaluación de características similares a la tuya, equiparando habitaciones, prestaciones y servicios.
Te aconsejamos un análisis comparativo de mercado, puedes hacerlo tú mismo, o ponerte a cargo de una agencia inmobiliaria, que indudablemente es la opción menos farragosa y si la mucho más precisa.
Una agencia inmobiliaria de primer nivel (te aconsejamos B&R inmobiliaria en Bogotá) puede valorar desde: el mercado en la zona, ciudad o vecindario. Como la propiedad en sí, valorando las especificaciones de la vivienda, novedades…etc. Y también evaluará las propiedades comparables.
Con todos estos parámetros la agencia puede realizar un estudio final para saber el valor de la propiedad, y con el informe que te realicen siempre puedes negociar la venta y crearte una opinión final del valor real de tu propiedad.
Es indudablemente, la forma mucho más precisa para comprender el importe final de tu propiedad, y ahora luego está en tu mano procurar sacarle mucho más partido y por ende procurar que el importe a sentir sea mayor.
Indudablemente, no es labor simple, pero antes de poner precio a tu vivienda, procura leer este post, y así poder hacerte una composición real del valor de tu propiedad.